老年住宅社區REIT公司:Welltower Inc.(WELL)

Welltower Inc.(NYSE:WELL)創立於1970年,前稱Health Care REIT, Inc.(原NYSE:HCN),總部位於美國俄亥俄州托萊多,全職僱員443人,是一家獨立的房地產投資信托公司(REIT公司),是標準普爾500指數公司,專註於醫療保健物業的投資。

Welltower Inc.(WELL)美股百科:

Welltower(原Health Care REIT),是一家房地產投資信托基金公司,主要投資於老年人住房,輔助生活和記憶保健社區,急癥後護理設施和醫療辦公樓。它還擁有美國以外的醫院和其他醫療保健物業。

Welltower是一家房地產投資信托基金(「REIT」),擁有集中在美國,加拿大和英國主要高增長市場的房產權益,包括老年人住房和急性後社區以及門診醫療財產。

公司通過Seniors Housing Triple-Net、Seniors Housing Operating以及Medical Facilities等三個事業經營。

  1. Seniors Housing Triple-Net事業部包括專業護理、急性後期照護設施、日常輔助設施等。
  2. Seniors Housing則是包含日常輔助設施、自理型/持續關懷型退休者社區。
  3. Medical Facilities則包括醫療辦公大樓、醫院、生命科學大樓等。

Welltower Inc.(WELL)历史百科:

Welltower公司成立於1970年,由Bruce Thompson和Frederic D. Wolfe創立,是第一家以醫療保健為重點的房地產投資信托基金(REIT)。 房地產投資信托結構是一種稅收狀態,允許商業房地產收入轉移給股東而無需在公司層面徵稅。公司由George Chapman於1996年至2014年領導,當時他退休並由Thomas DeRosa繼任。在成為首席執行官之前,DeRosa在董事會任職多年; 自1992年以來,他一直與該公司建立聯繫。在與General Growth Properties合並之前,DeRosa曾擔任Rouse公司的副董事長兼首席財務官。

Welltower公司最初名為Health Care Fund,於1985年更名為Health Care REIT。Health Care REIT於2015年9月成為Welltower。該公司表示,其最新的名稱變更反映了其業務糢式的變化,並將其與其類別中的其他變體區分開來。

2008年REIT投資多元化和賦權法案(RIDEA)的通過促使公司的商業糢式發生了重大變化。 在RIDEA之前,醫療保健房地產投資信托基金被要求將其資產置於三重淨租賃之下,這限制了他們在收取租金方面的作用。 RIDEA允許醫療REIT參與其物業的實際淨營業收入,但須遵守某些要求,例如使用第三方管理公司。 截至2015年,該公司35%的投資組合投資於RIDEA結構投資,27%投資於三網租賃(triple-net leases)物業。

Welltower股票曾在紐約證券交易所以「HCN」符號交易。該公司於2018年2月28日將其股票代碼更改為「WELL」。Welltower嚴重依賴機構資金通過公共債務和股票市場提供資金。截至2016年初,Welltower的市值為240億美元。

Welltower總部位於俄亥俄州托萊多,占地160英畝。截至2015年,它擁有近500名員工。 其中約有200人在托萊多總部工作。 Welltower還在佛羅裡達州的朱庇特設有辦事處; 加利福尼亞州比佛利山莊; 倫敦; 和多倫多。Welltower在美國,加拿大和英國擁有約1,400處房產。 它在加拿大和英國的大部分物業分別靠近多倫多和倫敦。

收購百科:

2011年,HCN以24億美元的價格收購了Genesis HealthCare的幾乎所有房地產資產。 該交易包括11個州的147個物業,包括急性後期,熟練護理和輔助生活設施。 Genesis繼續使用(租賃)這些房產。

HCN與2011年2月宣布並於同年3月完成與Benchmark Senior Living建立了價值8.9億美元的合作夥伴關系。該夥伴關系包括34個私人支付高級住房綜合體。 2015年1月,HCN公司以3.6億美元收購了位於新英格蘭的9個Benchmark Senior Living綜合體。

HCN公司2012年投資約50億美元; 它主要針對私人支付高級住房和醫療辦公樓。 其中包括從Belmont Village Senior Living購買5.3億美元資產,從Brookdale Senior Living購買2.4億美元購買房產。

2013年1月8日,HCN公司以價值43億美元的交易收購了Sunrise Senior Living的幾乎所有房地產資產。 Sunrise在美國,加拿大和英國的大城市地區擁有125處房產,包括120個全資房產和5個合資房產。 在一項相關協議中,Sunrise的物業管理業務進行了資本重組,並以1.3億美元的價格分拆給包括Kohlberg Kravis Roberts&Company,Beecken Petty O’Keefe&Company的附屬公司和Coastwood Senior Housing Partners LLC在內的合夥公司。 HCN於2014年底通過與加拿大老年生活運營商Revera的合資企業購買了他們的權益,Revera擁有Sunrise Senior Living房地產管理的76%股權,其餘由Welltower擁有。

2013年5月,Welltower與Revera合作,成立了一家合資企業,共同擁有加拿大47個Revera退休公寓的所有權。 該公司購買了約13.5億加元投資組合的75%權益,其中Revera擁有剩餘的25%。 2015年,該合資企業以7.64億加元(每股12加元)的價格收購了Regal Lifestyle Communities。 Regal持有23個私人高級住宅物業,擁有3,600個單位。 其中13個屬於安大略省,7個屬於魁北克省。 其中一處房產分別位於不列顛哥倫比亞省,薩斯喀徹溫省和紐芬蘭。 這些物業的初始現金收益率估計為6.1%。

2015年初,Welltower公司以2.26億英鎊的價格收購了Aspen Healthcare的四家倫敦醫院。 然後醫院被租回給Aspen(租期25年),繼續經營。 這筆交易包括Holly House Hospital,Highgate Hospital,Parkside Hospital和倫敦癌癥中心(Cancer Centre London)。

2015年8月,Welltower與加拿大退休金計劃投資委員會(CPPIB)成立合資企業,以收購南加州醫療辦公樓組合中50.5%的合並權益。 該投資組合是從另一家醫療保健房地產投資信托基金G&L Realty購買的。 2016年2月,Welltower宣布與CPPIB成立另一家合資企業,以5.55億美元購買佛羅裡達州Discovery Senior Living經營的老年住宅97.5%股權。 其餘2.5%的股權由Discovery保留,該公司經營所有六處物業。 這些房產被稱為「阿斯頓花園(Aston Gardens)」。 阿斯頓花園包括1,930個單位,提供獨立生活,輔助生活和記憶保健的組合。

Welltower宣布了一項協議,將於2016年8月以11.5億美元的價格從Vintage Senior Living購買19處房產,並於同年9月完成。 出售的物業包括主要位於洛杉磯和舊金山地區的獨立生活,輔助生活和記憶保健設施。 在此交易之前,Welltower在加利福尼亞擁有114家醫療保健物業,交易完成後,它將成為該州最大的老年住房業主。 Welltower表示,計劃將物業管理轉讓給合作夥伴物業管理公司。 11個房產被分配給Senior Resource Group,7個屬於Sunrise Senior Living,1個屬於Silverado。

截至2016年,Welltower計劃在曼哈頓建設一個高端設施,提供輔助生活和記憶保健服務。該設施將用於遠程醫療,底層將有零售空間。二樓將專門用於帶落地窗的大型社區。高層將用於住宅和社區,包括戶外生活空間和露臺花園。該公司與豪華房地產開發商Hines合作,在第56街和列克星敦大道購買了兩塊地皮,他們計劃建造一座由SLCE Architects設計的15層塔樓。該場地和現有建築物的成本約為1.15億美元。富國銀行為該交易提供了大部分融資。曼哈頓很少有老年生活社區,由紐約州衞生部完全許可提供輔助生活和記憶保健服務牀位不足75張。 Welltower進軍曼哈頓是其投資高端市場戰略的一部分。

2018年4月,Welltower和ProMedica宣布以19.5億美元收購Quality Care Properties。

Welltower Inc.(WELL)美股投資:

  • 參考資料:
行情=直達行情=財報=財報評級=
百科=美股百科=機構=10大股東=
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