全球第五大科技獨角獸：共享辦公空間（眾創空間）運營商WeWork(WE)

WeWork創立於2010年，總部位於美國紐約州New York City，全職僱員2000多人，是一家美國公司，為企業家，自由職業者，創業公司和小型企業提供共享的工作區、社區和服務，經過2019年最新的一輪融資後，公司估值達到了400+億美金，成為全球頂尖初創科技公司之一。

WeWork美股百科：

WeWork設計和建立物理和虛擬社區，企業家在其中分享空間和辦公室服務，並有機會共同合作。就如Wework自己說的：「我們希望它不僅僅是一個美麗舒適的辦公空間，而是一個可以讓’我’融入’我們’的共享社群。在這裡，我們以個人的成長作為定義成功的新標準，而社區就是我們成功的媒介。」

WeWork公司的10萬多會員可以訪問共同的健康保險、內部社交網路、社交活動和研討會、以及每年的夏令會（夏令營）活動。

截止目前，WeWork已在全球包括美國、澳大利亞，加拿大，印度，中國，香港，法國，英國，以色列，南韓，墨西哥，荷蘭，德國等在內的29個國家的111座城市開設了528家共享空間，入駐的企業中有高達38%為世界500強企業，會員人數則為527000人。

WeWork客戶包括很多初創公司，比如：Consumr, HackHands, Whole Whale, Coupon Follow, Turf, Fitocracy, Reddit 和 New York Tech Meetup等；以及很多大公司，比如：Pepsi、通用汽車、IBM、Spotify、Salesforce等大公司。

WeWork公司理念：

  1. 蒙受鼓舞：WeWork致力於自己所熱愛的事業，並向往其能夠連通更廣袤的世界
  2. 創業精神：我們是創造者，領導者，以及自主創新的人。我們不斷嘗試新鮮事物，勇於向傳統挑戰，並且從不懼怕失敗
  3. 真誠可信：我們真誠的看待自己的品牌，從不以完美自居。我們會一直努力保持這份值得信賴的態度
  4. 堅韌不拔：我們從不妥協，可以克服各種困難並完成任務。認準方向就去努力，如果需要打破常規，我們一定支持你
  5. 充滿感恩：我們感激身邊的夥伴們，以及會員們，見證了我們的共同成長。我們不止步與成功，時刻期待變得更好
  6. 團結互助：我們團結在一起，始終彼此相助。志同道合的情感讓我們明白，沒有彼此，終將一事無成

WeWork招股說明書：

  • CBRE Group和Cushman & Wakefield的數據：在全球已知數據的155座城市中，每一會員每年的入住成本平均約為11,700美元。以此推算，WeWork通過現有111個城市的1.49億潛在會員，預計能達到的規糢為1.7萬億美元；而在全球280個目標城市的約2.55億潛在會員中，預計的潛在規糢可達3萬億美元。
  • 2016、2017和2018年，Wework營收分別為4.36億、8.86億和18.22億美元，其中2018年的同比增幅超過100%。2016、2017和2018年淨虧損分別為4.30億、8.84億和16.11億美元。
  • 截至2019年6月30日的6個月，WeWork的營收和淨虧損分別為15.30億美元和6.90億美元。與2018年同期相比，營收增長101%，淨虧損略高於2018年的6.28億美元。
  • WeWork的主要收入來源是會員固定費用——進駐辦公需要每月支付一筆資金。截至2019年6月30日止的6個月，該部分收入占總收入的約83%。此外，為會員提供增值服務，從而收取產品費用和服務傭金，這部分的占比約為5%。

WeWork历史百科：

  • 2008年，Adam Neumann（亞當·諾伊曼）和Miguel McKelvey（米格爾·麥克維）創立GreenDesk——一個「環保的合作空間」。
  • 2010年，Neumann and McKelvey出售了GreenDesk，並創立了WeWork。
  • 到2014年，WeWork被認為是「the fastest-growing lessee of new office space in New York」，並正在成為「the fastest-growing lessee of new space in America」。
  • 截止2014年，WeWork的投資者包括：J.P. Morgan Chase & Co、T. Rowe Price Associates、Wellington Management、Goldman Sachs Group、the Harvard Corp.、Benchmark、Mortimer Zuckerman（Boston Properties前CEO）等。
  • 截至2015年1月，WeWork在美國，歐洲和以色列擁有51共享辦公空間（共創空間），是2014年底的兩倍，並計劃在2017年前擴大到達所有大陸（南極除外）。
  • 2015年6月1日，WeWork宣布，Time Warner Cable前首席財務官Artie Minson將加入公司擔任總裁兼首席運營官。
  • 2016年3月9日，WeWork表示，聯想控股（Legend Holdings）和弘毅資本（Hony Capital Ltd.）牽頭完成了公司新一輪融資，WeWork本輪融資獲得了4.3億美金，公司估值達到了160億美元。
  • 截至2016年3月，WeWork在全球的23座城市擁有80個共享辦公場所，分布在美國的紐約、波士頓、費城、華盛頓特區、邁阿密、芝加哥、奧斯汀、伯克利、舊金山、洛杉磯、波特蘭和西雅圖等城市，以及英國倫敦、荷蘭阿姆斯特丹、以色列特拉維夫等。
  • 截至2016年10月，WeWork公司共籌集了17億美元的私募資金。
  • 2017年，WeWork開始設立新的辦事處，比如北京、布宜諾斯艾利斯、巴黎、聖保羅。預計今年孟買、波哥大、墨爾本的新項目也會上線。
  • 2017年3，SoftBank集團公司向共享式辦公空間公司WeWork Cos.中投入3億美元。
  • 2017年4月，WeWork為其會員推出了一個在線商店，包括服務和軟體。
  • 2017年7月11日，PingWest品玩報道，美國共享辦公空間公司WeWork在G輪融資中獲得7.6億美元投資，公司估值達到200億美元。
  • 2018年4月，WeWork中國宣布以25億元人民幣收購裸心社，以加快其規糢化擴張。
  • 2018年7月，WeWork中國又宣布獲得來自摯信資本、淡馬錫、軟銀等投資方的5億美元B輪融資。
  • 2019年1月，軟銀投資WeWork20億美元， WeWork的估值達到470億美元。
  • 2019年10月23日，據外媒消息，WeWork獲得來自軟銀的50億美元新融資，軟銀將持有大約80%的股份。

WeWork美股投資：

截止2019年8月，WeWork尚未確定究竟是在納斯達克還是紐約所上市，公司已聘請摩根大通、高盛、美銀美林、巴克萊、花旗、瑞信、匯豐、瑞銀和富國銀行在內的多達9家投行擔任此次IPO的承銷商。

相比與同行業IWG公司，無論如何WeWork都處於極度高估狀態。

  • WeWork: 在全球29個國家擁有528個地點，虧損19億美金，估值100-470億美金；
  • IWG：在全球120個國家擁有3300個地點，盈利5億美金，估值37.8億美金。

因市場環境不佳，以及市場並不認可Wework的極度高估值，We Co.被迫於2019年9月撤回IPO申請。

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