青客公寓（青客國際集團公司、上海青客設備租賃有限公司）Q&K International Group(NASDAQ:QK)創立於2012年，總部位於中國上海，全職僱員1222人，是中國領先的技術驅動的長租公寓平臺，可為年輕的新興城市居民提供位置便利，可隨時入住且價格實惠的品牌公寓，並提供各種增值服務。
青客公寓Q&K International Group(QK)美股百科：
青客公寓是長租公寓行業早期的試水者，為 20-35 歲城市青年租客提供 1000-2000 元間統一裝修的分散式公寓。截至 2019 年 6 月 30 日，青客公寓運營覆蓋上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興 6 座城市，供給 97621 間房間。青客公寓在 2017 年和 2018 年的平均月末入住率分別為 91.6% 和 92.4%，居行業首位。
上海青客設備租賃有限公司，中國公共租賃住房提供商，是由專業機構基金引導社會資本參與投資，職工持股的混合所有制企業，是在同級地方黨委領導下開展工作的社會公共租賃住房提供商。「青客」寓意「青年客人」，定位地鐵邊、租得起、有管家的青年公寓，立志為1000萬青年人才解決住房問題。
青客成立於2012年，發展迅猛，截止2018年底房源量近10萬間，業務範圍覆蓋上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。作為一家新型互聯網公司，青客在公司業務流程的每一個環節都充分體現了互聯網思維，用科技徹底顛覆了傳統公寓行業。
新客首次入住青客公寓享受前三天無理由退房、全額退款；前七天內無責退換房。三大認證，鎖定靠譜室友；網上繳費，輕松生活；智能門鎖，保證安全；Wifi覆蓋，時尚方便；標配齊全，拎包即住；非中介，0手續費。
青客公司以打造 「白領人才公寓」 高地為目的，在調整人口結構和數量、化「群租」為有序合租、規範房屋租賃市場等方面與政府工作之間存在著高度的契合性、共同性，因此，公司非常註重與地方政府的攜手合作，在運作前期也得到了地方政府的大力支持。
「青客公司」通過與地方政府加強合作，政企雙方同步同向效應不斷顯現， 公司在正常經營管理的同時，也承擔了大量社會責任和管理職能：
- 一是「群租」現象得到預防遏制。
- 二是人口管理增添有效抓手。
- 三是有效滿足青年白領住房需求。
- 四是現有住房保障政策的空白點得到填補。
青客公寓Q&K International Group(QK)融資百科：
- 2012年6月，青客公寓獲得紐信創投的天使投資。
- 2014年9月，A輪融資，青客公寓獲得達晨創投1000萬美元投資。
- 2015年6月，B輪融資，獲得賽富基金和紐信聯合投資的1.8億人民幣。
- 2018年4月，C輪融資，青客公寓獲得摩根士丹利管理的私募基金及凱欣亞洲投資聯合領投的數千萬美元資金。
IPO前，青客公寓創始人兼CEO金光傑持有30.3%的股份及97.1%的投票權；Youyang Li 持有 9.3% 股權及 0.4% 投票權；投資機構中，凱欣資本（Crescent Capital Investment Ltd.）持有股份最多，總共持有28.1%股份及1.2% 的投票權，紐信、賽富和摩根士丹利管理的私募基金所持股份分別為有9.3%、8.9%和8.9%。
青客公寓Q&K International Group(QK)數據：
- 青客公寓 2018 年營業收入 8.9 億元，較 2017 年的 5.23 億元增長 70.3%，淨虧損金額也較 2017 年的 2.45 億元擴大至 4.99 億元；截至 2019 年 6 月 30 日止 9 個月，青客公寓的營業收入為 8.98 億元，同比增長 51.4%；淨虧損為 3.73 億元，同比擴大 16.72%，略高於 2018 年同期的 3.24 億元。但是公司過去三年一直在虧損。2017財年，2018財年和截至2019年6月30日的前9個月，青客的淨虧損分別為2.45億元、5億元和3.73億元，合計虧損超11億元。
- 租金收入是青客的主要收入來源，分別占 2017 年、2018 年、截至 2019 年 6 月 30 日止 9 個月營業收入的 97.35%、89.55%、88.29%；增值服務包括寬頻服務、公共事務、青客優選及房東或租戶的賠償金等。
- 截至 2019 年 6 月 30 日，青客的現金、現金等價物和限制性現金合計 4.5 億元，按照 2018 年虧損近 5 億的數據來看，青客公寓賬上的資金恐怕不夠再支撐一年。招股書顯示，青客公寓總資產 20.3 億，負債高達 27 億，負債率高達 133%，已出現「資不抵債」的情況。
- 從 2012 年到 2018 年，青客公寓可出租房間從 940 間爆發式增長至 91234 間。但是，這種爆發式增長到了 2019 年戛然而止。截至 2019 年 6 月 30 日，青客公寓披露供給 97621 間房，與 2018 年相比，增長率僅為 7%，規糢擴張幾近停滯。
- 2019 年，大多數城市租金下滑，對長租公寓行業的營業收入產生了不同程度的影嚮。在中國房地產協會的統計中，2019 年 8 月全國近 90% 城市房屋租金都出現了下跌。在監測的 33 個城市中，租金環比下降的城市數量已經達 28 城，占總數量的 90%。其中，天津、深圳和廣州環比回落最高，分別為-8.55%，-5.25%，-5.00%。
- 青客公寓與租戶簽訂的平均合同期限僅為 11.7 月，其中 68.3% 合同期限長於 12 個月，每一租戶平均的入住時間為 7.7 個月。其中 47.3% 的租戶在合同到期前就已退出，只有 5.1% 的租戶選擇了續租。
青客公寓Q&K International Group(QK)美股投資：
青客公寓（青客國際集團公司、上海青客設備租賃有限公司）Q&K International Group(NASDAQ:QK)計劃於 11/5/2019 IPO上市登陸納斯達克，發行價$17.00，發行520萬股，募資8840萬美元，Morgan Stanley/ CICC承銷。
- 參考資料：
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