Essential Properties Realty Trust, Inc.(NYSE:EPRT)創立於2016年3月，總部位於美國新澤西州Princeton，全職僱員19人，是一家內部管理的房地產公司，主要收購、擁有和管理單一租戶物業，並基於長期合同出租給服務導向型和經驗導向型企業，如咨詢公司、人力資源公司等。
Essential Properties Realty Trust(EPRT)美股百科：
Essential Properties Realty Trust, Inc.利用投資策略組合了一個多元化的投資組合，該投資策略專註於向餐飲業（如快餐服務和休閑和家庭餐飲），洗車，汽車服務，醫療服務，便利店，娛樂，幼兒教育，健康和健身等行業租戶出租物業。公司認為租賃給這些企業租戶的物業對於租戶的銷售和利潤的產生至關重要，並且這些企業表現出良好的增長特徵，並且通常不會直接面對電子商務的壓力。
截至2018年3月31日，Essential Properties Realty Trust 7570萬美元的年度基本租金中有87.6％來自於服務導向型和經驗導向型租戶。
Essential Properties Realty Trust的目標是通過擁有，管理和發展多元化商業物業組合來創造具有吸引力的風險調整回報，從而實現股東價值最大化。自2016年6月開始投資活動以來，公司實現了策略性增長。截至2018年3月31日，Essential Properties Realty Trust擁有530個物業組合（包括兩個未開發的地塊和兩個正在開發的物業），建立在以下核心特點上：
1、多元化的投資組合（Diversified Portfolio）。 公司的投資組合中，127個租戶占據了99.1％的份額，在42個州的15個行業中運營著112個不同的品牌，公司的單一租戶對公司收入的貢獻額低於6.8％。
2、剩餘租約長（Long Remaining Lease Term）。公司的租賃合同的加權平均剩餘租賃期為13.8年（按年化基礎租金計算），只有4.4%的年化租賃合同在2023年1月1日之前到期。
3、使用主租約（Significant Use of Master Leases）。 Essential Properties Realty Trust公司年化基本租金的64.8％歸屬於主租賃。
4、健康的租金覆蓋率和廣泛的租戶財務報告（Healthy Rent Coverage Ratio and Extensive Tenant Financial Reporting） 。公司的投資組合的加權平均租金覆蓋率為2.9倍，公司租賃的97.4％（基於年化基礎租金）承諾承租人定期向公司提供指定的單位級財務報告。
5、合同基本租金升級（Contractual Base Rent Escalation）。Essential Properties Realty Trust的租賃（按年化基礎租金計）的95.4％用於未來基本租金的增加，加權平均利率為每年1.5％。
6、差異化投資（Differentiated Investment Approach）。公司每個物業的平均總投資額為190萬美元（以2018年3月31日止的總投資額除以公司擁有的物業數量得出，包括交易成本，租賃優惠和在建工程資金的撥款）），公司相信類似規糢的投資使其能夠擴大投資組合，而不將大量資金集中於個別物業，並減少對特定物業依賴產生不利影嚮的事件。
截至2017年12月31日止的年度，Essential Properties Realty Trust公司以62項獨立交易購買212項物業，總購買價為5.343億美元，平均季度投資額為1.336億美元。截至2018年3月31日止的3個月，公司以16個獨立交易購買28個物業，總購買價為6410萬美元。
Essential Properties Realty Trust(EPRT)美股投資：
Essential Properties Realty Trust, Inc.(NYSE:EPRT)於5/25/2018遞交IPO招股說明書，於6/21/2018 IPO登陸紐交所，發行價14.00美元，發行3250萬股，募資$455,000,000美金。
- 參考資料：
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