房地產顧問公司：戴德梁行Cushman & Wakefield(CWK)

戴德梁行（庫什曼-韋克菲爾德公司）Cushman & Wakefield plc(NYSE:CWK)於1784年在英國伯明翰市創立，總部位於美股伊利諾伊州芝加哥，現註冊地在英格蘭，全職僱員48000人，是全球三大商業房地產服務公司之一，在全球70個國家設有約400個辦事處、代表機構，為企業和私人客戶管理約35億平方英尺的商業房地產空間。

戴德梁行Cushman & Wakefield(CWK)美股百科：

DTZ Jersey Holdings Limited——Cushman & Wakefield plc在重組之前的控股母公司，成立於2014年，因從UGL Limited收購DTZ。2018年7月6日，DTZ Jersey Holdings Limited股東將其所持DTZ Jersey Holdings Limited股份置換為根據英格蘭及威爾士法律註冊成立的私人有限公司Cushman & Wakefield Limited股份。2018年7月19日，Cushman ＆ Wakefield Limited重新註冊為一家英格蘭和威爾士公共有限公司，名為Cushman ＆ Wakefield plc。

戴德梁行的母公司為DTZ控股（DTZ Holding Inc.），自1987年起是倫敦證券交易所的上市公司。1999年與新加坡戴玉祥公司及香港梁振英測量師行合並，故此中文命名為「戴德梁行」，當中「戴」是指戴玉祥，「德」則是DTZ音譯，而「梁」則是梁振英。2011年12月5日，DTZ控股被澳洲UGL集團以7750萬英鎊的價格全面收購。 2007年起，集團亞太區主席由梁振英擔任，其後於2012年中離任，以參選香港特別行政區行政長官。

Cushman＆Wakefield plc除直接及間接擁有其附屬公司外，並無進行任何其他業務，其業務營運主要來自其間接營運附屬公司DTZ Worldwide Limited。

庫什曼&韋克菲爾德公司（戴德梁行）為全球房地產業主和租戶提供服務，通過公司的集成和可擴展平臺提供廣泛的服務。公司的業務專註於滿足客戶不斷增長的需求，包括物業，設施和項目管理，租賃，資本市場，估值和其他服務。

自2014年（重組）以來，戴德梁行公司通過DTZ，Cassidy Turley和Cushman＆Wakefield的品牌組合有機地建立了公司，業務租金擴展到全球，有效地為客戶的跨國業務服務，成就了一家擁有百年历史的全球性房地產服務公司，擁有標志性的Cushman ＆ Wakefield品牌。公司最近被評選為行業全球最具價值品牌第二名，並獲得Lipsey Company’s Top 25 Commercial Real Estate Brands榮譽。

過去四年，是Cushman ＆ Wakefield公司快速增長和轉型的時期，公司經驗豐富的管理團隊已經展示了其在整合公司，提高運營效率，實現成本節約，吸引和留住人才以及改善財務業績方面的專業知識。自2014年成立以來，Cushman＆Wakefield推動了手續費收入，調整後EBITDA和調整後EBITDA利潤率的顯著增長，並大大超過了公司對三家公司合並的整合收益的初步估計。

戴德梁行是全球龍頭的房地產服務運營商之一，2017年營業收入達69億美元，核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務、全球企業服務、投資管理、項目管理、租戶代表，以及估價及顧問服務。

Cushman ＆ Wakefield在2015年錄得淨虧損4.74億美元，2017年淨虧損2.21億美元，同期公司將調整後EBITDA從3.36億美元增加至5.29億美元。 截至2018年3月31日止三個月，庫什曼韋克菲爾德公司錄得淨虧損9,200萬美元，經調整EBITDA為7,480萬美元。

今天，Cushman＆Wakefield是按收入和員工數衡量的三大房地產服務提供商之一。 公司在技術和工作流程方面進行了大量投資，以提高其生產力，支持其可擴展平臺並為客戶帶來更好的成果。公司有條件通過以下方式繼續增長：（i）滿足目標客戶群不斷增長的外包和服務需求，（ii）利用公司強大的競爭地位來增加其市場份額，以及（iii）參與行業的進一步整合。戴德梁行在運營和財務業績方面的良好記錄使其能夠充分利用有吸引力且不斷發展的商業房地產服務業。

戴德梁行Cushman & Wakefield(CWK)历史百科：

• Cushman＆Wakefield於1917年10月31日在紐約成立，由表兄弟J. Clydesdale Cushman和Bernard Wakefield創立。 Cushman＆Wakefield在美國以及全球範圍內擴展，截止目前，在70多個國家設有400多個辦事處，員工人數超過48,000人。
• 在20世紀60年代，戴德梁行開始全國擴張，在美國各地設立辦事處。 1969年，媒體集團RCA收購了Cushman ＆ Wakefield，隨後於1976年將其股權出售給洛克菲勒集團（The Rockefeller Group）。 1989年，三菱地產有限公司（Mitsubishi Estate Co. Ltd.）成為洛克菲勒集團的大股東。
• 1990年，通過收購Healey＆Baker，在歐洲建立了業務。Healey ＆ Baker於1820年由喬治·希利（George Healey）在倫敦創立，他在攝政街（Regent Street）建成時，在攝政公園（Regent’s Park）東邊和北邊的皇冠土地上建造租約。1910年，喬治亨利貝克加入公司並成為合夥人，並於1920年開始專註於商業地產，當時該公司被稱為Healey＆Baker。
• 1994年，C＆W（Cushman＆Wakefield）與美國，歐洲，亞洲，南美，墨西哥和加拿大的主要房地產服務公司建立了全球合作夥伴關系。
• 2001年，戴德梁行收購了Cushman Realty Corporation（CRC），加強了其在西海岸和美國西南部的業務，將CRC創始人John C. Cushman III和Louis B. Cushman帶回由他們的祖父J. Clydesdale Cushman和和祖叔父Bernard Wakefield創立的公司。 John C. Cushman成為董事會主席，Louis B. Cushman擔任副主席。
• 200年，成立The Cushman & Wakefield Alliance Program。
• 2005年，Bruce E. Mosler 成為戴德梁行CEO。Cushman ＆ Wakefield以20.2億美元的價格出售位於Park Park大道200號的MetLife大樓，這是當時紐約市历史上最大的單棟大樓。Cushman＆Wakefield收購了其在俄羅斯的分支機構，建立了Cushman ＆ Wakefield Stiles ＆ Riabokobylko及其加拿大分公司，建立了Cushman＆Wakefield LePage。
• 2006年，Cushman ＆ Wakefield在羅馬尼亞建立了自己的辦事處，這是繼波蘭之後的中歐第二大市場。 Cushman＆Wakefield購買Cushman＆Wakefield Mexico。
• 2007年，意大利證券交易所上市公司IFIL（現稱為EXOR）、Agnelli家族的投資集團、歐洲領先的創業家族之一，收購了Cushman＆Wakefield約70％的股份，並取代洛克菲勒集團成為該公司的大股東。該股權目前為80.91％。
• 戴德梁行公司進行了一系列收購，其中包括房地產投資銀行公司Sonnenblick Goldman，Semco，Alston Nock。此外，該公司還與房地產和投資組合研究（Property and Portfolio Research，PPR）建立戰略聯盟，後者是商業房地產研究，投資組合戰略和風險管理咨詢服務的獨立提供商。Cushman ＆ Wakefield被紐約和新澤西港務局評為世界貿易中心的獨家租賃代理商。成立Cushman＆Wakefield Hospitality Asia和Cushman＆Wakefield Capital Asia（CWCA）。
• 2008年，Cushman ＆ Wakefield收購了美國西部的Burnham Real Estate，以及收購了土耳其的P&D Real Estate Consultants。
• 2010年，Glenn Rufrano 任總裁兼首席執行官。
• 2011 Cushman＆Wakefield與養老基金SWIP合作推出其首個投資基金，以投資整個歐洲的城市零售物業。 該公司管理的資產約為55億美元，主要在歐洲和亞太地區。Cushman ＆ Wakefield收購了Corporate Occupier Solutions(COS),Ltd.的全部所有權，該公司前身為Cushman＆Wakefield和EC Harris的合資企業，為EMEA的企業房地產客戶提供綜合設施，項目，交易和資產管理服務。
• 2014年，Ed Forst被任命為戴德梁行公司總裁兼首席執行官。John Elkann是董事會主席。
• 2014年6月23日，TPG資本以12 .15億澳元(約合70 .75億元人民幣)收購戴德梁行。
• 2015年2月24日，Exor SpA已經確認管理層聘請高盛集團（Goldman Sachs Group Inc.）和摩根士丹利（Morgan Stanley）幫助尋找Cushman的買家。
• 2015年5月11日，TPG資本以20億美元收購高緯環球，其中包括意大利阿涅利家族（Agnelli Family）旗下的控股公司Exo持有的75%股權。高緯環球與該公司旗下的戴德粱行合並成全球最大的房地產服務公司，合並後將會以高緯環球作為新公司的品牌。
• 2015年9月1日，Cushman＆Wakefield和DTZ合並。 該公司現在以Cushman＆Wakefield品牌運營，並擁有新的視覺識別和標識。 新的Cushman＆Wakefield由TPG，PAG和OTPP領導的投資集團控股。這兩家公司的收入合計為60億美元，員工人數為45,000人。2016年，兩家從事超過1910億美元的商業房地產交易。兩家公司管理著大量商業物業 – 約43億平方英尺。
• 2017年2月6日，戴德梁行宣布，從即日起，大中華區將統一使用Cushman & Wakefield作為公司唯一英文名稱，與全球同步。
• 2017年10月，Chaney Brooks成為Cushman ＆ Wakefield的聯盟合作夥伴，通過與島上最古老的商業房地產公司合作，在夏威夷和關島市場建立立足點。

戴德梁行Cushman & Wakefield(CWK)美股投資：

戴德梁行公司Cushman & Wakefield plc(NYSE:CWK)於6/20/2018遞交IPO招股說明書，於8/2/2018 IPO登陸紐交所，發行價17.00美元，發行4500萬股，募資7.65億美金，Morgan Stanley/ J.P. Morgan/ Goldman Sachs/ UBS Investment Bank聯合承銷。

• 參考資料：